ТОП-11 помилок тих, хто збирається будувати будинок

Якщо ви хочете побудувати будинок і поки тільки вибираєте ділянку, ознайомтеся з найпоширенішими помилками, які припускаються майбутні домовласники. Ця стаття може допомогти вам заощадити час і гроші, уникнувши розчарувань і втрат, пов'язаних не тільки з будівництвом, а й із продажем будинку.

ТОП-11 помилок, яких припускаються приватні забудовники

1. Вибір ділянки з поганими характеристиками.Немало людей погоджується на покупку ділянки, яка має цілу купу недоліків. Їх можуть не помітити через низьку ціну або інші фактори, що здаються найважливішими при виборі. Але потім з'ясовується, що будівництво на такій ділянці виливається в копієчку і проходить з труднощами через «підводне каміння», що раптом з'явилося. У результаті будинок обходиться дорожче за передбачувану суму. А щоб довести його до пуття, потрібно докласти чимало додаткових зусиль і витратити набагато більше часу. Підійдіть до питання вибору ділянки акуратно і раціонально. Дізнайтеся, які фактори ускладнюють та здорожчують будівництво. Яке розташування ділянки або інші її характеристики вимагатимуть додаткових витрат. Повірте, зіткнувшись навіть із деякими з них, ви встигнете засмутитися і пошкодувати про неправильний вибір. Наприклад, якщо ваша ділянка буде внизу великого схилу, то рано чи пізно вас може легко затопити. Як мінімум, вода з дороги та інших ділянок принесе вам бруд, сміття та доставить багато неприємних моментів під час злив або танення снігу. Будинок на такій ділянці потрібно розташовувати вище за найвищу точку. А це може спричинити підвищені витрати на підняття рівня або будівництво відповідного фундаменту. Найчастіше розташування будинку на схилі вимагає зведення цокольного поверху та підпірних стінок, що ускладнює та здорожує будівництво. Ці гроші краще витратити на ділянку з найкращими умовами – ви заощадите час та пощадите свої нерви. Також дізнайтеся, чи не на болотистій місцевості ваша потенційна ділянка. Про це можна запитати у сусідів або, якщо їх немає (землю тільки починають забудовувати), визначити за рослинами, що є на ділянці. А найпростіше виявити болотистий ґрунт навесні, коли зійшов сніг і на звичайних ділянках волога вже пішла.
2. Непродумане ставлення до місця проживання. Ділянку краще купувати у тому місці, яке добре вплине на ціну будинку у разі продажу. Обов'язково зважте на це, навіть якщо ви не збираєтеся його продавати. Життя - це штука з сюрпризами, в якій відбувається навіть найнеймовірніше. З різних причин ваші плани можуть змінитися. Ви можете захотіти переїхати кудись. Або будинок продаватимуть ваші спадкоємці. Виберіть таку ділянку, яка дозволить у будь-який час та за будь-якої ситуації в країні/області/місті знайти покупців за вигідну ціну. Тобто від початку продумайте всі варіанти розвитку подій. Крім характеристик самої ділянки, до яких відноситься наявність або відсутність схилу, рівень ґрунтових вод, якість ґрунту та розташування ділянки по відношенню до дороги, важливі й інші фактори. Серед них наявність підведених комунікацій, інфраструктура, транспортна розв'язка, віддаленість від центру міста/селища, якість під'їзної дороги, наявність/відсутність залізничного або заводу, близькість природи (лісу чи озера), людське оточення (які сусіди) тощо. Дізнайтеся та продумайте все до дрібниць – потім це окупиться.
3. Неувага до розташування будинку щодо сторін світу. Про це недосвідчені приватні забудовники часто взагалі не замислюються. Те, що розташування сторін світла дуже важливе, не всім спадає на думку. І дарма, тому що від нього залежить освітленість та комфорт у будинку. Вікна здебільшого найкраще розташовувати з південного боку (також підійде південний схід та південний захід). Це дозволить максимально висвітлити будинок, а в холодну пору року ще й додатково зігріти. Влітку у разі жару, можна просто закрити вікна відбиваючим матеріалом. А в решту часу – насолоджуватися світлом та додатковим теплом. Якщо ж розмістити будинок так, щоб вікна виходили на північ (північний схід або північний захід), це негативно позначиться на комфорті проживання. При цьому рахунки за опалення будуть вищими, ніж у першому варіанті, що використовує так зване пасивне опалення.
4. Будівництво без урахування тепло втрат. Починати розраховувати тепловтрати будинку необхідно ще зі зведення фундаменту. А далі пам'ятати цей чинник у голові на всіх етапах будівництва. Звертайте увагу на всі потенційні містки холоду та обов'язково утеплюйте фундамент та підлогу. Тепловтрати здійснюються на всіх поверхнях будинку. Потрібно розуміти, що неуважне ставлення до цього пункту здатне не лише зменшити комфорт у будинку, та й призвести до підвищення витрат на опалення. Якщо ви не хочете отримувати великі рахунки, витратите свій час на виявлення всіх містків холоду та їх усунення у процесі будівництва. Навіть одна арматурина, що стирчить з фундаменту, здатна привести до тепловтрат. Її обов'язково потрібно обрізати та запінити. Будьте обережні в цьому питанні, адже з дрібниць складається щось велике. Не нехтуйте ними. До таких, начебто, незначних моментів відноситься навіть використання дюбелів. Металеві добре проводять тепло, а пластикові дуже погано. Використовуйте другий. Контролюючи тепловтрати під час будівництва, краще перестрахуватися, щоб жити у теплі та комфорті без зайвих фінансових витрат.
5. Неувага до питання вентиляції. У багатьох сучасних будинках стіни не можна назвати дихаючими. Тільки каркасники з правильним пирогом стін можуть обмінюватися повітрям із зовнішнім середовищем. Або будинки з арболіту без внутрішнього оздоблення, що закриває пори. Але навіть у цьому випадку все одно потрібна якась вентиляція. У багатьох будинках вона природна, тобто відбувається за рахунок надходження повітря через двері та кватирки. Але це не найоптимальніший варіант. Головним чином, через значне підвищення тепловтрат. До того ж, це не дуже зручно, адже для очищення повітря потрібно постійно провітрювати. Найкращим рішенням є спеціальна система вентиляції. На сучасному ринку ви знайдете великий вибір подібних систем, що дозволяють освіжати повітря без тепловтрат або з їх помітним зниженням. Якщо такий варіант дорогий для вас, облаштуйте хоча б вентиляційний канал. Це важливо в сучасних будинках, добре загерметизованих пластиковими вікнами, якісними дверима та внутрішнім оздобленням. До речі, витрати на вентиляцію з часом окупаються за рахунок нижчих витрат на опалення.
6. Поспіх при будівництві фундаменту на насипних грунтах. Якщо під будинок насипається подушка для підняття рівня або вирівнювання (особливо з ґрунту), не можна будувати фундамент і зводити будинок. Це призведе до руху ґрунту та утворення тріщин – спочатку на фундаменті, потім на будинку. Дайте насипаному матеріалу встоятись. Якщо це ґрунт – для ущільнення полийте його водою, а піщано-гравійну суміш додатково утрамбуйте. Для того, щоб відбулося повне ущільнення землі, може знадобитися цілий рік. У цей час необхідним процесам сприятимуть природні явища у різні пори року. Якщо ви не можете чекати і хочете прискорити процес ущільнення насипного грунту, лийте на нього воду протягом місяця щодня. А потім дайте землі добре просохнути приблизно стільки ж часу. Після того, як відбудеться ущільнення основи можна зробити фундамент. Але спочатку він теж має постояти. Бажано кілька місяців. Оптимально з осені навесні, коли проявляється пучення грунту. При цьому фундамент може пройти один цикл – піднятися та опуститися. Якщо відбудеться його зсув чи перекіс, можна буде підправити перед будівництвом будинку. Поспіх на насипних грунтах/основах неприпустимий. Якщо ця умова не дотриматися, будинок згодом може навіть зруйнуватися. І це негативно позначиться на майдані навколо нього. Грунти, що не ущільнилися, призводять до тріщин і провалів в області прибудинкового мощення. До речі, на насипному ґрунті будинок може «грати» навіть, якщо фундамент зроблений у вигляді плити. Вона ризикує не тільки просісти, нахиливши будинок, а й тріснути навпіл.
7. Неправильний вибір поверховості будинку.Найбільш економічно вигідним вважається будівництво двоповерхового будинку. На другому місці знаходиться одноповерховий. А будинок з цокольним поверхом – це дуже поганий та дорогий варіант. Його переважно роблять на схилах. Якщо у вас є можливість придбати більш рівну ділянку, яка коштує дорожче – не роздумуйте, беріть її. Цокольний поверх виллється вам у копієчку. До того ж на нього ви витратите більше часу та сил. Це варіант для тих, хто любить долати труднощі і йти найскладнішим шляхом. Або для тих, кому просто нікуди подітися – ділянка вже є і її не можна змінити. Вибір того, яким буде будинок: одноповерховий або двоповерховий, в основному залежить від особистих переваг і вимог. Якщо ділянка дозволяє зайняти під будинок більше площі, і майбутні мешканці не хочуть або не можуть підніматися сходами, то краще будувати одноповерхову. Якщо ж зі сходами немає проблем, ви любите постояти з чашкою чаю на балконі, для вас важливий вид околиць, що відкривається, і/або ваша ділянка недостатньо велика, щоб вистачило місця на все необхідне, якщо звести одноповерховий будинок, то будуйте двоповерховий (а, можливо, та трьох-чотирьох). Головне, відразу все продумати та прорахувати, щоб отримати те, що потрібно вашій родині. І при цьому не зіткнутися із підвищеними витратами на будівництво, яких можна уникнути.
8.  Будівництво гаража. Не всі погодяться з тим, що гараж у приватному будинку не потрібний. Так, цей пункт можна назвати спірним. Але все-таки в більшості випадків будівництво та обслуговування гаража – це додаткові витрати, без яких можна легко обійтися. Якщо ви не хочете, щоб ваш автомобіль стояв просто неба, зробіть навіс. Він вимагатиме набагато менше фінансових та тимчасових витрат. Навіс укриє машину від опадів і захистить від падіння гілок або стволів дерев у разі сильного вітру. При цьому його будівництво обійдеться в рази дешевше, а обслуговування взагалі майже не вимагатиме уваги. Теплий гараж, який вважається багатьма чудовим варіантом для зими, вимагає найбільших фінансових вкладень як під час будівництва, так і надалі в ході експлуатації. А звичайний гараж, що не опалюється, відрізняється від навісу тільки тим, що його можна повністю закрити. Цей варіант варто вибирати тим, хто періодично кудись їде, залишаючи будинок та авто без нагляду. В інших випадках гараж можна чудово замінити навісом чи просто місцем для авто у дворі. До речі, про те, як збудувати навіс своїми руками, ви можете дізнатися з іншої статті
9. Погані перекриття. Ніколи не заощаджуйте на перекриттях. Найкращим варіантом є монолітні. У крайньому випадку збірно-монолітні. Але якщо ви будуєте будинок, де моноліт недоречний, приділіть максимум уваги цьому питанню. Від того, якими будуть перекриття, залежить якість життя в будинку та його надійність. Крім того, хороші перекриття не вимагають додаткових декорацій для стелі, які найчастіше виконуються зі штучних матеріалів (таких, як натяжні стелі).
10. Недостатня потужність електромережі. Ще до початку будівництва потрібно розрахувати, скільки кіловат споживатиме ваш будинок. Відповідні служби можуть надати потрібну потужність електромережі (з документальним оформленням). Якщо цього не зробити, ви можете зіткнутися з тим, що обмеження для вашого будинку – 10 кВт, тоді як вам потрібно 13-15 кВт. Якщо ви збираєтеся будувати невеликий будинок, можливо вам вистачить і 10-ти. Але більшість сучасних будинків, особливо з тепловими насосами, споживають більше. Заздалегідь обміркуйте та вирішіть це питання, щоб потім не зіткнутися з проблемами та не бігати по інстанціях у терміновому порядку.
11. Замовлення геологічних досліджень. Найчастіше так звана геологія не потрібна. Це викинуті гроші, причому чималі. Її потрібно робити або в нетипових умовах, або під час будівництва якихось висотних будівель. Приватним забудовникам, як правило, без неї можна обійтися. Для того щоб дізнатися, які ґрунти на вашій ділянці і на якій глибині залягають ґрунтові води, є два найпростіші способи:

•    спитати у найближчих сусідів, які вже збудували будинок;
•    замовити буріння свердловини під воду - воно покаже все необхідне, і ви вб'єте відразу двох зайців, отримавши воду для різних потреб.

З іншого боку, початкову геологію можна здійснити самостійно. Про це ви можете прочитати тут

Це найпоширеніші помилки новачків серед приватних забудовників. Якщо ви уважно віднесетеся до кожного пункту і уникнете їх, ваше життя буде простіше, легше і комфортніше. А ваша оселя стане надійним притулком, де приємно перебувати і куди хочеться повертатися.