Якщо ви вирішили збудувати будинок для своєї сім'ї, ця інформація може виявитися вам корисною. Тут ми розповімо про те, як правильно і неправильно розпочинати будівництво. Такий підхід дозволить виявити недоліки та підводні камені, що зустрічаються на шляху до втілення мрії про власне житло. У результаті ви зможете заощадити час і не витратити зайві гроші.
Поширені кроки перед початком приватного будівництва
Тут ми розглянемо типові варіанти початку будівництва.
Звернення до будівельної компанії чи архітектурного бюро. Здавалося б, цілком логічний крок для охочих розпочати будівництво будинку. Але що чекає на вас у таких випадках? Архітектор одразу скаже, що потрібно робити проект. Його головна мета – продати свою послугу. А будівельна компанія (СК) зацікавлена у проведенні низки робіт за встановленими правилами. Це не лише серйозний підхід, якому навчають у вишах, а й майбутній дохід компанії. Що більше послуг, то більше грошей заплатить замовник. У СК вас переконуватимуть, що потрібно виконати всі етапи робіт, включаючи геологічні дослідження, архітектурні рішення та робочий проект. Менеджер та директор СК можуть по-різному підходити до продажу своїх послуг. Перший рекламуватиме і продаватиме, а другий – лаконічніше переконуватиме своїм авторитетом. Але головне ваше завдання – зрозуміти дві важливі речі:
- в більшості випадків приватному забудовнику (особливо на початковому етапі) можна обійтися без геології (її не важко зробити самому), топозйомки та геодезії; а розділ КЗ (конструкції залізобетонні) та архітектурні рішення – це не те, з чого потрібно починати;
- з архітектурними бюро та будівельними компаніями потрібно одразу вибудувати правильні відносини, щоб після підписання договору не стати їх заручником (вони мають виконувати ваші завдання, а не диктувати свої умови).
Нерідко буває так, що архітектори чи менеджери СК – це люди, які ніколи не мешкали в приватних будинках. Тому вони можуть не розуміти та не бачити важливих речей. Не можна віддавати їм повне право робити все на власний розсуд. Особливо це стосується планування будинку. Ви самі повинні брати активну участь у цьому процесі, щоб ваш будинок був легким і світлим, а кімнати - розташованими раціонально. Адже саме вам доведеться в ньому жити.
Звернення до бригади будівельників. У цьому випадку ви зіткнетеся із протилежним підходом. Будівельники не будуть говорити про проекти та геологію. Їм потрібно якнайшвидше приступити до робіт, щоб гарантовано «застовбити» максимальний фронт робіт і почати заробляти, не марнуючи часу. Простои знижують їхній місячний дохід.
Але покладатися на поради будівельників не варто. Поспіх може призвести до проблем та помилок. Все потрібно робити правильно, розумно та своєчасно.
Покупка типового проекту. Це найнеправильніший із шляхів, яким може піти приватний забудовник. Справа в тому, що кожна ділянка має унікальне поєднання факторів та умов (основних та другорядних), тому для неї дуже складно знайти відповідний типовий проект. Наприклад, у такому проекті вікна можуть виходити не туди, куди треба. Якщо підкоригувати їх, змістивши або розташувавши в іншому місці, це потягне за собою безліч інших змін - у перегородках, стінах, перекриттях, інженерії тощо. І тоді типовий проект, який начебто підходив, треба переробляти. А це час та гроші. Чи не простіше зробити з нуля? Адже після такого може виявитися, що гроші на ТП витрачені дарма.
До речі, за словами блогерів-будівельників, проект будинку можна зробити майже безкоштовно. А ескіз виконати самостійно.
Будівельні форуми Це популярне місце, куди заходять приватні забудовники, будівельники, домовласники та інші люди, які пов'язані з будівництвом і дизайном. На таких майданчиках дуже багато інформації, значна частина якої може бути корисною. Але там ви також знайдете рекламу та сумнівні поради. На будівельних форумах потрібно вміти фільтрувати та відбирати інформацію. У ній можна загрузнути, витративши багато часу на пошук тих чи інших відповідей. Але можна також знайти масу цінних знань. Єдине, що потрібно враховувати – такий форум не можна вважати відправною точкою у будівництві. Він підходить як допоміжне джерело, що дозволяє розібратися в темі і знайти відповіді на якісь питання.
Всі ці варіанти є оптимальними на етапі початку організації будівництва. Вони або передчасні, або можуть бути не потрібні (як геологічні дослідження). Тобто так розпочинати будівництво не треба.
З чого потрібно розпочинати підготовку до будівництва?
Планування ділянки
Вона має бути детальною та повною. Ваше завдання – не тільки визначити, де буде в'їзд та коробка будинку, а й розмістити на ділянці всі інші елементи. До них належать госп. будівлі, клумби, малі архітектурні форми, доріжки, дерева та город із садом. Ділянка має бути зонована, і на її плані необхідно заздалегідь розташувати всі інженерні комунікації.
Інакше у вас вийде нагромадження проблем, в яких ви не знатимете, за що хапатися і як поєднати несумісне і впхнути невичерпне. Різні комунікації потрібно прокласти до того, як буде вимощено доріжки та посаджено дерева. До того ж бажано так, щоб у разі чого їх можна було відкрити та відремонтувати. Іншими словами, ваше завдання – створити детальний план ділянки, на якому врахувати всі найдрібніші деталі та нюанси. Тільки так можна грамотно його забудовувати і ушляхетнювати, не створюючи собі складних проблем у майбутньому.
Часто планування ділянки впливає на розташування будинку. Тобто початковий варіант розміщення змінюється. Уявіть, скільки помилок можна наробити і наскільки ускладнити собі життя, якщо розпочинати будівництво тільки з геології, визначення місця для дому «на око» та подальшого архітектурного проектування. До речі, планування ділянки залежить ще від його початкового вибору. А він багато в чому визначає розмір майбутніх витрат та можливість звести максимально якісний будинок.
Оптимальні умови для ділянки
- В ідеалі ділянка повинна розташовуватися трохи вище за дорогу. Це важливо, щоб вода під час злив та весняних відлиг не потекла до вас у двір і не затопила його. Якщо ділянка вже є і вона не відповідає цій вимогі, вам потрібно вирішити це питання шляхом будівництва стоку/зливу або підняття рівня ділянки в районі в'їзної групи.
- Будинок має бути на найвищій точці ділянки. Причина та сама. Але в даному випадку ще серйозніша, оскільки затоплення двору чи городу – це ще півбіди, а потрапляння води до будинку – вже велика проблема. Через це будинки мають вище всього іншого рівня. І якщо на ділянці немає високої точки або розташувати на ній будинок проблематично/недоцільно, то площу під будинком або піднімають, насипаючи грунт і гравій, або мають рівень першого поверху вище.
- Будинок бажано зміщувати до північної чи західної сторони ділянки. Це пов'язано з тим, щоб зробити його максимально освітленим. Сонце рухається зі сходу на захід через південь. Розміщення будинку ближче до північного або західного кордону дозволить розташувати вікна таким чином, щоб у них потрапляло багато світла, і з них було видно ділянку.
- Дерева потрібно правильно розташовувати біля будинку. Так, щоб улітку вони закривали вікна від палючого сонця, а взимку пропускали світло. При цьому високорослі дерева не повинні сильно затінювати ділянку. Хоча в регіонах із спекотним літом добре мати велике дерево у дворі, під покровом якого можна сховатися у спеку.
- Під час планування бажано відразу визначити місце для шумної зони. Це буде частина двору або саду для відпочинку на природі (шашликів з друзями, ігор з дітьми та тваринами, караоке тощо). Її потрібно розташовувати далеко від спалень (щоб не заважати тим, хто вже спить). У галасливій зоні можна поставити альтанку, зробити галявину та садові гойдалки.
- Спокійна зона для відпочинку також бажаний елемент. Найчастіше це прибудована до будинку тераса. Влітку на ній можна приємно проводити час усією родиною. Найвдаліше розташування для тераси – південна та східна частина будинку. При правильному його розміщенні тераса виявиться з того боку, який дивиться у двір, а не на вулицю. Це ідеальне місце для відпочинку далеко від сторонніх очей. Крім того, тераса додатково захистить вікна від палючого літнього сонця, а взимку – пропустить нижчі промені. Восени та навесні на терасі, розташованій з півдня, буде тепліше та затишніше. Тобто в цей час там також можна буде насолоджуватися приємним відпочинком. Вхід в будинок з боку тераси - також оптимальний варіант, оскільки це не тільки зручно, але також позбавляє потреби будувати ганок з навісом. Як альтернатива, як спокійна зона також підійде альтанка.
- Біля входу потрібно залишити вільний простір. Це красиво та функціонально. Такий простір можна засіяти травою, зробивши галявину, або замостити плиткою, прикрасивши вазонами з квітами.
- Для дітей можна облаштувати окремий майданчик. Звичайно, якщо ділянка дозволяє це зробити. Важливо розташувати дитячий майданчик у зоні видимості з інших місць відпочинку (спокійний та галасливий). І добре, якщо їх видно з вікон вітальні чи кухні. Це дозволяє швидко перевірити, чи все гаразд із маленькими дітьми.
- Не варто збивати в купу зони відпочинку та ландшафтного оформлення. Наші люди нерідко по-старому відводять для відпочинку пару соток, де мають все на світі. А решта – під город. У результаті дворі спостерігається скупченість і відчуття нагромадження, відсутня вільний простір. Такий двір не відрізняється затишком. Ділянку найкраще навантажити рівномірно та гармонійно.
- Доріжки повинні бути плавними та функціональними. Їх потрібно розташовувати так, щоб можна було дійти в будь-який куточок ділянки. При цьому ходити має бути зручно, а їхній загальний вигляд не можна було б назвати неестетичним.
- Біля східного та південного кордону краще розташовувати чагарники. Це розумно, тому що там вони отримають достатньо світла та тепла, не затінюючи інші об'єкти та частини ділянки.
- Будувати будинок дуже близько до паркану – не найкращий варіант. Оптимальна відстань від будинку до кордону із сусідом – 5-6 м. При ближчому розташуванні проживання може бути менш комфортним з кількох причин:
- з вікон буде видно паркан чи сусідній будинок;
- високий паркан створить не лише відчуття обмеженого простору, а й закриватиме сонце та сприятиме підвищеній вологості біля будинку;
- при відкритій кватирці сусіди зможуть чути, що відбувається у вашому домі.
Всю цю роботу з планування ділянки не зробить архітектор чи будівельна фірма. Таким займаються ландшафтні дизайнери та проектувальники. Але мало хто із приватних забудовників захоче платити їм гроші. До того ж краще за майбутніх господарів ніхто не зможе правильно розмістити всі елементи ділянки. Тому планування потрібно займатися самостійно. Це досить цікаве заняття, до якого можна підключити всю свою сім'ю.
Поки немає коментарів. Будьте першим!