Щоб вибрати ділянку для покупки, перш за все треба бути готовим до того, що цей процес нешвидкий — ви ж хочете отримати якісну покупку в усіх відношеннях. До того ж ви відразу повинні визначити мету покупки: це ділянка для майбутньої забудови, для ведення сільського господарства, для логістики або для культурно-розважального напрямку. Цільове призначення покупки залежить від формулювання документа, який визначає, що з цією ділянкою можна робити.
Найвигідніша формулювання, яке може бути вказано в документі — це "для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд".
Такий варіант вам дозволяє розгорнути на ділянці будівництво і навіть опісля оформити прописку. Якщо ж ви хочете придбати ділянку для ведення сільського господарства і тільки, то вам немає сенсу переплачувати за такий дозвіл, досить обмежитися формулюванням: "ведення сільського господарства або садового". За такої умови ви зможете побудувати невеликий будиночок, але прописатися ви не зможете. Від формулювання залежить ціна ділянки: чим більше повноважень, тим вищий ціновий поріг.
Це перше, що треба буде вивчити — формулювання документа, якщо щось незрозуміло за формулюванням, краще звернутися до юриста, щоб отримати достовірну інформацію щодо своїх прав.
Геологія, географія
Місцезнаходження грає при виборі ділянки не останню роль. Ви повинні подивитися, наскільки даний об'єкт віддалений від інфраструктури: шкіл, лікарень, аптек, магазинів, зупинок громадського транспорту. А також подивитися на те, що розміщено поруч з ділянкою — виробничі приміщення, швидкісні траси, ліси, поля, багатоповерхова забудова. Ці фактори впливають на те, яка в цьому місці екологія (головне, щоб поруч не було заводів, що забруднюють навколишнє середовище), на діапазон шуму: навряд чи ви добре будете відпочивати, якщо поруч з ділянкою проходить траса; також інфраструктура, розташована поруч, дає можливість вирішувати проблеми швидше в разі їх появи, наприклад якщо потік водопровідний кран і недалеко є будівельний магазин. Добирання на роботу, підвезення дітей до навчального закладу — це необхідно, якщо ви збираєтеся тут жити. Якщо ж мета інша, то треба відштовхуватися від неї.
Геологія — тип ґрунту, розташування грунтових вод, розташування сторін світу, рельєф ділянки, ухил ділянки. Для будівництва будинку або інших будівельних
споруд ці деталі грають головну роль. Необхідно детально вивчити всі ці фактори, щоб ваше рішення при виборі ділянки було обдуманим та виваженим.
Тип грунту важливий як для спорудження будинку, так і для сільського господарства. Піщаний ґрунт для будівництва підійде найкраще, але не для городу, як і глинистий шар. Щоб дізнатися тип ґрунту, роблять геологічні дослідження. Також не завадить дізнатися, чи немає поруч водойм, які теж впливають на рівень підземних вод, рівень яких повинен бути нижче 2 метрів. Якщо вище, то готуйтеся до додаткових витрат на осушення або доведеться робити насип. Для сільського господарства надто вологий клімат теж обмежує вибір культур для посадки, так як не всі рослини люблять таке "болото".
Готуйтеся до додаткових витрат, якщо ваша ділянка рельєфна, необхідно буде запрошувати фахівців зі служби геодезії, поправки по рельєфу ви зможете внести в план будівництва.
Юридичні аспекти
Крім того, що ви повинні визначитися з цільовим призначенням, про яке описано вище в статті, ще обов'язково треба перевірити документи на право власності особи, яка продає ділянку. Один з документів ви маєте отримати в Кадастровому реєстрі — це буде витяг, в якому визначатиметься, що така ділянка є, її площа і ім'я власника. Друга довідка-витяг вказує також ім'я власника, площу і чи не знаходиться дана ділянка в арешті, в кредиті. Запит на такі довідки може зробити брокер, а якщо у вас є електронний підпис, то ви можете самі подати запит через сайт організації і вам дадуть відповідь. З брокером вийде дорожче, так як доведеться ще йому за роботу заплатити.
Якщо ви отримали відповіді на свої запити і вас все влаштовує, тоді треба розбиратися з тим, чи є якісь будівлі на території ділянки і як вони оформлені. Дешевше обійдеться, якщо є зареєстровані споруди як житлові і ви можете оформити будівництво будинку як реконструкцію.
Якщо розглядати варіант як під сільське господарство, треба дізнатися, що з землею робили раніше і якщо садили, то які культури. Ви ж хочете отримати родючу землю під вирощування.
Не забудьте дізнатися про підводні камені ділянки, чому власник її продає. Можливо, ділянка проблемна в плані меж території або поруч проходять високовольтні лінії електропередач, або в цьому місці стара каналізація. Такі нюанси теж треба знати.
Підключення комунікацій
Цю тему так само треба вивчити, щоб зрозуміти, чи є дозвіл на підключення газу, електрики, води і каналізації (якщо вона центральна), коли ви розглядаєте варіант покупки ділянки з будівлями. Якщо ви купили ділянку і збираєтеся будувати, вам доведеться дізнаватися наскільки далеко чи близько знаходяться від цієї ділянки газо- і водопровід, а також електромережу і якщо є каналізація. Чим далі розташована ділянка від траси, тим дорожче вам обійдеться підключення. А також необхідно уточнити, чи зможуть взагалі підключити вас до централізованих систем. Звичайно, в разі необхідності, якщо дозволяє місцевість, питання з водою можна вирішити за допомогою свердловини. Для каналізації можна зробити зливну яму. Опалювати будинок можна за допомогою дров або електрики, але от питання з електрикою все одно доведеться вирішувати, та й опалення газом обійдеться за рік дешевше, ніж дровами.
Якість води на ділянці необхідно обов'язково перевірити, здавши її в місцеву лабораторію: ви повинні розуміти, чи зможете ви користуватися цією водою. Особливо якщо ви купуєте ділянку для сільського господарства.
Екологія
На це питання теж варто звернути увагу, де розташована ділянка, поруч з чим. Важливо, щоб поруч не розміщувалися підприємства, які забруднюють повітря, щоб радіоактивність була в межах норми (можна перевірити за допомогою дозиметра). Звалища, розміщені поблизу, або очисні споруди; можна поспілкуватися з місцевими жителями, щоб дізнатися, чи не збираються будувати якесь виробництво найближчим часом, якщо так, то що там збираються виробляти.
Також варто розуміти, що якщо місцевість розташована поруч з водоймою або лісовою зоною, то ваш будинок може підтоплювати періодично, та й до того ж буде постійна вогкість всередині приміщення.
А ще важливим фактором є те, що ділянка біля таких місць загрожує візитами місцевої фауни до вашого майбутнього двору або будиноку.
Висновок
При виборі ділянки для покупки треба бути максимально уважним при вивченні документів, місцевості, комунікацій, дорожніх розв'язок, розташованих поруч з ним, дорожнього покриття, під'їзду у двір спеціального транспорту і сусідів, з якими вам належить поруч жити або періодично бачитися. Всі ці нюанси дозволять вибрати гідну ділянку для здійснення майбутніх планів.
Пока нет комментариев. Будьте первым!