Після прийняття рішення про будівництво приватного будинку відразу ж виникає маса різнопланових питань та завдань. І недосвідченій людині досить непросто визначитися, як правильно спланувати їх рішення, щоб нічого не упустити. З чого почати будівництво будинку та що необхідно зробити у першу чергу? Можна виділити кілька основних етапів, які доведеться пройти, перш ніж приступати безпосередньо до зведення будинку.
Визначити бюджет будівництва будинку
Насамперед потрібно чітко визначити, яку суму планується витратити на будівництво приватного будинку. При цьому потрібно обов'язково до прогнозованої сумі додавати 20% на непередбачені витрати, які обов'язково виникнуть у процесі. Адже при всьому бажанні передбачити абсолютно все розтрати неможливо.
Визначаючись з бюджетом, виділеним для зведення будинку, потрібно обов'язково враховувати витрати, пов'язані з придбанням земельної ділянки, виконанням проектних робіт, отриманням дозвільної документації, оплатою праці фахівців, а також придбанням будматеріалів.
Вибір та придбання земельної ділянки
З чого почати будівництво будинку, як ні з придбання ділянки, на якому він буде розташовуватися? Приступаючи до вибору ділянки, на якому у майбутньому буде побудований будинок, потрібно чітко уявляти собі масштаби майбутнього будівництва. При цьому слід обов'язково враховувати не тільки площу будинку, але і гаражів та інших господарських будівель. Оптимальним є співвідношення площі будинку до розмірів ділянки 1:10.
Площа будинку безпосередньо залежить від кількості людей, які у ньому будуть постійно проживати. Вибираючи ділянку під забудову, бажано враховувати наявність поблизу лінії електропередач та газопроводу, щоб згодом не виникло непередбачених проблем з підключенням. Якість доріг танаявність під'їзду до земельної ділянки, а також екологічна обстановка у місцевості, де він розташований, також мають важливе значення.
Якість ґрунту земельної ділянки також досить важливо, адже питання облаштування та озеленення ділянки у майбутньому обов'язково буде актуальним. Обов'язково слід поцікавитися рівнем залягання гґрунтових вод. Ну і основним фактором, який визначає можливість придбання земельної ділянки, є наявність кадастрового номера та документів, що підтверджують право власності. Без цього придбання ділянки юридично неможливо.
Який будинок будувати та з чого
Наступним етапом, який необхідно пройти, перш ніж починати будівництво, це вибір типу майбутнього будинку. Тут все залежить виключно від особистих переваг тафінансових можливостей.
Будинок може бути:
1. Каркасним та складатися з підстави, самого каркаса, зовнішньої та внутрішньої обробки з укладанням між ними шару утеплювача. Даний варіант має дуже демократичну вартість, але довговічність його також не значна.
2. Цегляний. Це звичний та традиційний варіант, який є міцним, довговічним, не схильним до зовнішніх атмосферних впливів. При цьому потрібен хороший фундамент.
3. Зруб є довговічним та екологічним. Крім того, такий будинок буде досить теплим. Цей варіант є недешевий, тому що крім вартості деревини ще потрібно вкласти кошти в облаштування капітального фундаменту.
4. Залізобетонний, що складається з монолітних плит. Такий будинок досить швидко будується, а використання сучасних матеріалів дозволяє зробити конструкцію менш масивною, з хорошими теплоізоляційними властивостями.
Найчастіше сьогодні будують будинки з газоблоків, які є досить легким та надійним матеріалом.
Вибір проектної організації
Без залучення фахівців побудувати будинок не вийде. Вибірпроектної організації або архітектора, який буде робити проект майбутнього будинку, є дуже відповідальним та непростим завданням. Від правильності цього рішення безпосередньо залежать експлуатаційні характеристики будинку.
Насамперед необхідно ознайомитися з документами, що підтверджують кваліфікацію фахівця, а також з його роботами. Надійний проект надає повний комплекс послуг, починаючи від первинної консультації і закінчуючи здачею об'єкта, тобто супровід має бути протягом усіх етапів будівництва. Ідеально, якщо проектну організацію можна вибрати за рекомендаціями знайомих або друзів.
Можна для будівництва будинку вибрати типовий проект та внести у нього деякі бажані корективи. Даний варіант буде набагато дешевшім, ніж створення індивідуального проекту, з нуля. Тут все залежить виключно від фінансових можливостей замовника.
Оформлення дозвільної документації
Після придбання ділянки та створення проекту будинку настає черга оформлення документів на дозвіл його зведення. Залежно від регіону, перелік документів, необхідних для цього, може дещо відрізнятися, але вся інформація зазвичай надана на офіційних сайтах державних органів.
Зазвичай, крім заяви для отримання дозволу на будівництво, потрібно надати копію договору купівлі-продажу земельної ділянки, проект будинку, документацію на землю, в якій зазначено цільове призначення ділянки.
Вибір будівельної компанії
Вибір будівельників, які будуть займатися безпосередньо зведенням будинку, є дуже непростим завданням. Добре, якщо є перевірена компанія, послугами якої користувалися знайомі та їх все влаштувало. В іншому випадку зробити правильний вибір буде досить складно.
На що потрібно обов'язково звертати увагу? Насамперед потрібно поцікавитися, як давно працює фірма у даній галузі та скільки зданих об'єктів на її рахунку. У договорі повинно бути чітко та максимально детально прописано технічне завдання, кошторису на роботи та матеріали, а також графіки проведення оплати робіт, терміни будівництва, акти прийому робіт та інші важливі моменти.
Перед підписанням договору про надання послуг слід добре та уважно його вивчити, при необхідності проконсультуватися з фахівцями. Адже у разі виникнення конфліктних ситуацій з будівельною компанією договір буде єдиним документом, з яким можна буде піти у суд.
Серйозні компанії зазвичай мають у своєму штаті службу технічного нагляду за якістю виконуваних робіт, а також надає гарантії на свої роботи.
Питання, з чого почати будівництво будинку, є досить непростим, задуматися точно є над чим. Беручи рішення на кожному з етапів, ні в якому разі не можна робити це поспіхом. Кожен крок необхідно зважити та добре обдумати. Також не варто економити, адже якісно виконана робота не може коштувати дешево. Важливо знайти оптимальне співвідношення.
Советы бывалых это конечно хорошо, но я считаю что такое ответственное дело нужно доверить специалистам.