ТОП-11 ошибок тех, кто собирается строить дом

Если вы хотите построить дом и пока только выбираете участок, ознакомьтесь с самыми распространёнными ошибками, которые допускают будущие домовладельцы. Данная статья может помочь вам сэкономить время и деньги, избежав разочарований и потерь, связанных не только со строительством, но и с продажей дома.

ТОП-11 ошибок, которые допускают частные застройщики

1. Выбор участка с плохими характеристиками.Немало людей соглашается на покупку участка, который обладает целой кучей недостатков. Их могут не заметить из-за низкой цены или других факторов, кажущихся самыми важными при выборе. Но потом выясняется, что строительство на таком участке выливается в копеечку и проходит с трудностями из-за вдруг появившихся «подводных камней». В итоге дом обходится дороже ранее предполагаемой суммы. А чтобы довести его до ума, нужно приложить немало дополнительных усилий и потратить намного больше времени. Подойдите к вопросу выбора участка щепетильно и рационально. Узнайте, какие факторы усложняют и удорожают строительство. Какое расположение участка или другие его характеристики потребуют дополнительных затрат. Поверьте, столкнувшись даже с некоторыми из них, вы успеете расстроиться и пожалеть о неправильном выборе. К примеру, если ваш участок будет внизу большого склона, то рано или поздно вас может просто затопить. Как минимум, вода с дороги и других участков принесёт вам грязь, мусор и доставит много неприятных моментов во время ливней или таяния снега. Дом на таком участке нужно располагать выше самой высокой точки. А это может привести к повышенным затратам на поднятие уровня или строительство соответствующего фундамента. Зачастую расположение дома на склоне требует возведения цокольного этажа и подпорных стенок, что усложняет и удорожает строительство. Эти деньги лучше потратить на участок с лучшими условиями – вы сэкономите время и пощадите свои нервы. Также узнайте, не на болотистой ли местности ваш потенциальный участок. Об этом можно спросить у соседей или, если их нет (землю только начинают застраивать), определить по имеющимся на участке растениям. А проще всего обнаружить болотистую почву весной, когда сошёл снег и на обычных участках влага уже ушла.
2. 
3. Непродуманное отношение к месту жительства. Участок лучше приобретать в том месте, которое хорошо повлияет на цену дома в случае продажи. Обязательно учтите это, даже если вы не собираетесь его продавать. Жизнь – это штука с сюрпризами, в которой происходит даже самое невероятное. По разным причинам ваши планы могут измениться. Вы можете захотеть куда-то переехать. Или дом будут продавать ваши наследники. Выберите такой участок, который позволит в любое время и при любой ситуации в стране/области/городе найти покупателей за выгодную цену. То есть с самого начала продумайте все варианты развития событий. Помимо характеристик самого участка, к которым относится наличие или отсутствие склона, уровень грунтовых вод, качество почвы и расположение участка по отношению к дороге, важны и другие факторы. Среди них наличие подведённых коммуникаций, инфраструктура, транспортная развязка, удалённость от центра города/посёлка, качество подъездной дороги, наличие/отсутствие ж/д или завода, близость природы (леса или озера), человеческое окружение (какие соседи) и т.д. Узнайте и продумайте всё до мелочей – потом это окупится.
4. Невнимание к расположению дома относительно сторон света.Об этом неопытные частные застройщики зачастую вообще не задумываются. То, что расположение сторон света очень важно, не всем приходит в голову. И зря, потому что от него зависит освещённость и комфорт в доме. Окна в большинстве своём лучше всего располагать с южной стороны (также подойдёт юго-восток и юго-запад). Это позволит максимально осветить дом, а в холодное время года ещё и дополнительно согреть. Летом в случае палящей жары, можно попросту закрыть окна отражающим материалом. А в остальное время – наслаждаться светом и дополнительным теплом. Если же расположить дом так, чтобы окна выходили на север (северо-восток или северо-запад), это негативно скажется на комфорте проживания. При этом счета за отопление будут выше, чем в первом варианте, использующем так называемое пассивное отопление.
5. Строительство без учёта тепло потерь.Начинать рассчитывать теплопотери дома необходимо ещё с возведения фундамента. А дальше держать этот фактор в голове на всех этапах строительства. Обращайте внимание на все потенциальные мостики холода и обязательно утепляйте фундамент и пол. Теплопотери осуществляются по всем поверхностям дома. Нужно понимать, что невнимательное отношение к данному пункту способно не только снизить комфорт в доме, но и привести к повышению затрат на отопление. Если вы не хотите получать большие счета, потратьте своё время на выявление всех мостиков холода и их устранение в процессе строительства. Даже одна торчащая из фундамента арматурина способна привести к теплопотерям. Её обязательно нужно обрезать и запенить. Будьте щепетильны в данном вопросе, ведь из мелочей складывается что-то большое. Не пренебрегайте ими. К таким, казалось бы, незначительным моментам относится даже использование дюбелей. Металлические хорошо проводят тепло, а пластиковые очень плохо. Используйте вторые. Контролируя теплопотери во время строительства, лучше перестраховаться, чтобы жить в тепле и комфорте без лишних финансовых затрат.
6. Невнимание к вопросу вентиляции. Во многих современных домах стены нельзя назвать дышащими. Только каркасники с правильным пирогом стен могут обмениваться воздухом с внешней средой. Или дома из арболита без внутренней отделки, закрывающей поры. Но даже в этом случае всё равно нужна какая-то вентиляция. Во многих домах она естественная, то есть происходит за счёт поступления воздуха через двери и форточки. Но это не самый оптимальный вариант. Главным образом, из-за значительного повышения теплопотерь. К тому же это не очень удобно, ведь для очистки воздуха нужно постоянно проветривать. Лучшим решением является специальная система вентиляции. На современном рынке вы найдёте большой выбор подобных систем, позволяющих освежать воздух без теплопотерь или с их заметным снижением. Если такой вариант дорог для вас, обустройте хотя бы вентиляционный канал. Это важно в современных домах, хорошо загерметизированных пластиковыми окнами, качественными дверями и внутренней отделкой. Кстати, затраты на вентиляцию со временем окупаются за счёт более низких расходов на отопление.
7. Спешка при строительстве фундамента на насыпных грунта. Если под дом насыпается подушка для поднятия уровня или выравнивания (особенно из грунта), нельзя строить фундамент и сразу возводить дом. Это приведёт к движению грунта и образованию трещин – сначала на фундаменте, потом на доме. Дайте насыпанному материалу устояться. Если это грунт – для уплотнения полейте его водой, а песчано-гравийную смесь дополнительно утрамбуйте. На то, чтобы произошло полное уплотнение земли, может понадобиться целый год. В это время необходимым процессам будут способствовать природные явления в разную пору года. Если же вы не можете ждать и хотите ускорить процесс уплотнения насыпного грунта, лейте на него воду в течение месяца каждый день. А потом дайте земле хорошо просохнуть примерно столько же времени. После того, как произойдёт уплотнения основы, можно сделать фундамент. Но сначала он тоже должен постоять. Желательно несколько месяцев. Оптимально с осени по весну, когда проявляется пучение грунта. При этом фундамент может пройти один цикл – подняться и опуститься. Если произойдёт его сдвиг или перекос, можно будет подправить это перед строительством дома. Спешка на насыпных грунтах/основах недопустима. Если данное условие не соблюсти, дом со временем может даже разрушиться. И это негативно отразится на площади вокруг него. Не уплотнившиеся грунты приводят к трещинам и провалам в области придомового мощения. Кстати, на насыпном грунте дом может «играть» даже, если фундамент сделан в виде плиты. Она рискует не только просесть, наклонив дом, но и треснуть пополам.
8. Неправильный выбор этажности дома.Наиболее экономически выгодным считается строительство двухэтажного дома. На втором месте находится одноэтажный. А дом с цокольным этажом – это очень плохой и дорогостоящий вариант. Его в основном делают на склонах. Если у вас есть возможность приобрести более ровный участок, который стоит дороже – не раздумывайте, берите его. Цокольный этаж выльется вам в копеечку. К тому же на него вы потратите больше времени и сил. Это вариант для тех, кто обожает преодолевать трудности и идти по самому сложному пути. Или для тех, кому просто некуда деваться – участок уже есть и его нельзя сменить. Выбор того, каким будет дом: одноэтажным или двухэтажным, в основном зависит от личных предпочтений и требований. Если участок позволяет занять под дом больше площади, и будущие жильцы не хотят или не могут подниматься по лестнице, то лучше строить одноэтажный. Если же с лестницами нет проблем, вы любите постоять с чашечкой чая на балконе, для вас важен открывающийся вид окрестностей и/или ваш участок недостаточно большой, чтобы хватило места на всё необходимое, если возвести одноэтажный дом, то стройте двухэтажный (а, возможно, и трёх-четырёх). Главное, сразу всё продумать и просчитать, чтобы получить то, что нужно вашей семье. И при этом не столкнуться с повышенными затратами на строительство, которых можно избежать.
9. Строительство гаража. Не все согласятся с тем, что гараж в частном доме не нужен. Да, этот пункт можно назвать спорным. Но всё-таки в большинстве случаев строительство и обслуживание гаража – это дополнительные затраты, без которых можно запросто обойтись. Если вы не хотите, чтобы ваш автомобиль стоял под открытым небом, сделайте навес. Он потребует намного меньше финансовых и временных затрат. Навес укроет машину от осадков и защитит от падения веток или стволов деревьев в случае сильного ветра. При этом его строительство обойдётся в разы дешевле, а обслуживание – вообще почти не потребует внимания. Тёплый гараж, считающийся многими прекрасным вариантом для зимы, требует самых больших финансовых вложений, как во время строительства, так и в дальнейшем в ходе эксплуатации. А обычный неотапливаемый гараж отличается от навеса только тем, что его можно полностью закрыть. Этот вариант стоит выбирать тем, кто периодически куда-то уезжает, оставляя дом и авто без присмотра. В остальных случаях гараж можно прекрасно заменить навесом или просто местом для авто во дворе. Кстати, о том, как построить навес своими руками, вы можете узнать из другой статьи
10. Плохие перекрытия. Никогда не экономьте на перекрытиях. Самым лучшим вариантом являются монолитные. В крайнем случае, сборно-монолитные. Но если вы строите дом, в котором монолит неуместен, уделите максимум внимания этому вопросу. От того, какими будут перекрытия, зависит качество жизни в доме и его надёжность. А также то, потребуется ли через время ремонт.Кроме того, хорошие перекрытия не требуют дополнительных декораций для потолка, которые зачастую выполняются из искусственных материалов (таких, как натяжные потолки).
11. Недостаточная мощность электросети. Ещё до начала строительства нужно рассчитать, сколько киловатт будет потреблять ваш дом. Соответствующие службы могут предоставить необходимую мощность электросети (с документальным оформлением). Если этого не сделать, вы можете столкнуться с тем, что ограничения для вашего дома – 10 кВт, в то время как вам нужно 13-15 кВт. Если вы собираетесь строить небольшой дом, возможно, вам хватит и 10-ти. Но большинство современных домов, особенно с тепловыми насосами, потребляют больше. Заранее обдумайте и решите данный вопрос, чтобы потом не столкнуться с проблемами и не бегать по инстанциям в срочном порядке.
12. Заказ геологических изысканий. В большинстве случаев так называемая геология не нужна. Это выкинутые деньги, причём немалые. Её нужно делать либо в нетиповых условиях, либо при строительстве каких-то высотных зданий. Частным застройщикам, как правило, без неё можно обойтись. Для того чтобы узнать, какие грунты на вашем участке и на какой глубине залегают грунтовые воды, есть два самых простых способа:

• спросить у ближайших соседей, которые уже построили дом;
• заказать бурение скважины под воду – оно покажет всё необходимое, и вы убьёте сразу двух зайцев, получив воду для различных нужд.

Кроме того, начальную геологию можно провести самостоятельно. Об этом вы можете почитать здесь

Это самые часто встречающиеся ошибки новичков среди частных застройщиков. Если вы внимательно отнесётесь к каждому пункту и избежите их, ваша жизнь будет проще, легче и комфортнее. А ваш дом станет надёжным убежищем, где приятно находиться и куда хочется возвращаться.

Вам также может быть полезной статья «С чего начать строительство дома?»