Як відновити старий цегляний будинок

Час не щадить нікого та нічого. Саме тому через не один десяток років, навіть самий якісно побудований будинок, починає поступово руйнуватися. Причини цього цілком зрозумілі — несприятливі погодні умови, природна усадка ґрунту, надмірна вогкість, тощо. І тут виникає цілком логічне запитання — як відновити старий цегляний будинок та чи варто це робити взагалі? Може побудувати новий будинок буде дешевше, ніж капітально відремонтувати старий? Спробуємо розібратися у цих досить непростих питаннях.

З чого почати?

• А починати потрібно з підрахунків. Дізнатися приблизну вартість будівництва нового будинку за типовим проектом не складе особливих труднощів, так як ця інформація є у загальному доступі. Причому до зазначеної вартості потрібно додати ще 20-30% на так звані «непередбачені» витрати. А вони вже точно виникнуть у процесі будівництва, у цьому можна не навіть сумніватися.
• А ось з підрахунком вартості ремонту старого цегляного будинку все не так просто, тут є над чим поміркувати. Починати цю справу потрібно з уважного огляду наявного об'єкта з метою визначення масштабів майбутніх робіт. У першу чергу потрібно оцінити міцність фундаменту та його цілісність. Потім оглянути стіни, зафіксувавши всі наявні тріщини, подивиться, чи не руйнуються цеглини.
• При цьому особливу увагу потрібно приділити віконним отворям та загальному стану вікон. Завершити огляд потрібно перевіркою цілісності та міцності даху та підлоги. Всі результати необхідно зафіксувати та далі, грунтуючись на них, проводити подальші розрахунки. При цьому потрібно покроково розглядати кожну конкретну проблему та знаходити найбільш прийнятний варіант її усунення.
• У кінцевому підсумку можна буде отримати орієнтовну вартість відновлення старого будинку. Саме її і можна буде порівнювати з вартістю зведення нового будинку, оцінюючи все «за» та «проти» наявної ситуації. Якщо будинок зовсім ветхий, то тут і думати нічого, потрібно зносити. Але якщо фундамент ще досить міцний, несучі стіни та перекриття у нормальному стані, потрібно обов'язково зайнятися його відновленням. Це буде цілком виправдано.

Фундамент

Якщо під час огляду будівлі у його фундаменті або у стінах були виявлені тріщини, це свідчить про те, що його необхідно зміцнювати. Це може бути як локальне укріплення, так і по всьому периметру, все залежить виключно від масштабів проблеми.

У цьому питанні дуже бажано порадитися з фахівцями, які допоможуть визначити оптимальний варіант зміцнення фундаменту. Можливо, буде достатньо просто зробити додаткове вимощення по всьому периметру будинку, а може необхідно буде приймати більш серйозні заходи.

Найбільш дієвим способом зміцнення фундаменту є збільшення площі опертя. Для цього викопується траншея під фундаментом (за методом сходинки), в яку встановлюється каркас з арматури. При цьому на товщині арматури економити не варто. Потім необхідно забетонувати траншею.

Коли розчин повністю застигне, можна починати копати траншею далі. Поспішати при цьому не варто, потрібно обов'язково чекати затвердіння цементу, інакше можна тільки погіршити ситуацію. Коли фундамент буде закріплений в усіх проблемних місцях, залишиться тільки замазати наявні тріщини розчином.

Часом трапляється так, що фундамент активно руйнується через коріння дерева, яке було посаджено занадто близько до будинку. У цьому випадку доведеться прибирати дерево, інакше проблема буде тільки посилюватися.

Стіни

У старих будинках у стінах можуть з'явитися тріщини через деформацію фундаменту. Іноді замість тріщин у стіні з'являється опуклість. Усунути цю деформацію можна лише єдиним шляхом — розібрати стіну (повністю або частково) та скласти її заново. При цьому бажано встановивши додаткові палі, які допоможуть уникнути виникнення подібної проблеми у майбутньому.

Якщо основною проблемою стін є їх непривабливий зовнішній вигляд, то тут є кілька варіантів виправлення ситуації. Можна обкласти будинок облицювальною цеглою, результат вийде чудовим, але це зажадає вкладення чималих коштів. Найдешевшим варіантом є обробка зовнішніх стін пластиком або сайдингом, але зовнішній вигляд у будинку вийде не дуже привабливим.

Оптимальним варіантом є оштукатурювання стін з подальшим нанесенням шару декоративної штукатурки. Її можна буде пофарбувати у бажаний колір. Можна також використовувати термопанелі.

Дах

Якщо елементи дерев'яної конструкції даху знаходяться у нормальному стані, то їх не варто чіпати. При необхідності можна зміцнити її за допомогою спеціальних хомутів або саморізів. У тому випадку, якщо вони згнили, їх необхідно замінити. Для цього доведеться повністю або частково її розкрити. Якщо планується заміна старого покриття даху, його необхідно зняти, відреставрувати дерев'яні елементи даху та обробити їх дезінфікуючими засобами.

Перед тим, як укладати покривний матеріал, потрібно обов'язково укласти шар паро- та гідроізоляційного матеріалу. Непогано було б заодно і утеплити дах, оскільки через неї йде чимала кількість тепла з будинку. Який матеріал вибирати для даху, залежить від особистих переваг та матеріальних можливостей. Головне, щоб матеріал не був занадто важким та не створював більше навантаження на стіни та фундамент.

Підлоги та вікна

Якщо підлоги зіпсувалися, а підпільні балки при цьому у нормальному стані, можна обмежитися лише заміною підлог. Вона може бути частковою або повною, це залежить від наявної ситуації. Якщо ж балки також почали псуватися, краще зробити їх повну заміну, щоб через кілька років не довелося знову повертатися до цього питання.

При цьому потрібно обов'язково подбати про утеплення підлог, це допоможе у майбутньому зберегти чимало тепла. Таким чином, кошти, витрачені на придбання утеплювача для підлог, окупляться у повній мірі у найкоротші терміни. Крім утеплювача потрібно обов'язково укласти і шар гідроізоляційного матеріалу.

Що стосується вікон, то з часом дерев'яні рами всихають та кілька деформуються, внаслідок чого утворюються щілини. Навіть якщо зміни не дуже явні та невидимі на перший погляд, вони все одно є. Тому, якщо є кошти, краще зробити відразу і заміну вікон, так як непомітна у даний момент проблема обов'язково дасть про себе знати.

Питання, як відновити старий цегляний будинок, є не таким складним та страшним, яким може здатися на перший погляд. Воно цілком вирішуване, потрібно тільки добре продумати та прорахувати всі без винятку етапи. Поспішати при цьому не варто, як і економити. До всього треба підходити розумно. Матеріали, що використовуються при відновленні будинку, повинні бути якісними, інакше проблеми можуть проявити себе знову.